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Magda Marilda Vitoratte Rocha
Creci 201.458F
Mãe, advogada e agente imobiliária

"Iniciei minha trajetória profissional na adolescência na área jurídica, inclusive como advogada. O mercado imobiliário sempre esteve presente em minha vida, no início modestamente através de estudos, análise documental e contratual. Em 2019, motivada por pessoas queridas, aderi definitivamente ao mercado imobiliário. Decisão assertiva a qual envolveu vocação, resiliência e amor."

Imóveis do corretor

Rio Bonito, sobrado amplo, porteira fechada e com piscina aquecida

Descrição:·        Área total aproximada: 2.000m²,·         Contendo 2 lotes independentes, sendo um lote de 1330m² (26,60x50) e o outro de 628m² (15,70x40) todos documentados e com saídas em 2 ruas.·        Área construída: 249m² (projeto completo assinado)·        03 dormitórios, sendo 01 suíte com varanda, todos climatizados e sendo 2 (dois) com armários planejados·        Banheiro social·        Sala de estar e jantar·        Cozinha completa·        Despensa embutida, planejada e iluminada·        Varanda ampla·        Área de serviço interna·        3 vagas de garagem cobertas e 6 descobertas·        Portão AutomatizadoÁrea de lazer:·        Espaço gourmet amplo com churrasqueira·        Banheiro completo·        Piscina aquecida, com cascata e hidromassagem·        Amplo Jardim e árvores frutíferas·        solário extenso·        Ducha Itens inclusos (totalmente mobiliado):·        Sofá de 3 lugares·        02 geladeiras·        02 freezers verticais·        Micro-ondas·        Fogão·        Rack·        TV Smart·        Mesa da cozinha com 6 cadeiras ·        Mesa para convidados na área gourmet com seis lugares + 3 mesas montáveis com 6 cadeiras·        Maquina de lavar·        Cabeamento instalado·        Cortador de grama·        Lavadora de alta pressão (VAP)·        Sistema de bombeamento e bomba auxiliarDiferenciais:·        Porteira fechada·        Energia fotovoltaica·        bombas hidráulicas·        Lote de terreno anexo independente, murado e fechado (medidas: 26,60 x 50) com instalação de energia pronta.·        Documentação regularizada

R$ 1.200.000,00 Compra

Rio Bonito

Cód. 249

Haras na cidade de Botucatu. Estrutura Completa e Pronta para Operação

Este haras representa o encontro entre tradição e modernidade, inspirado no espírito texano, com alma brasileira. Uma propriedade que oferece não só estrutura e produtividade, mas também charme, personalidade e conforto em cada detalhe.Descrição:Área total: 12,16 hectares, sendo 9 de pastagem (total: 5,024 alqueires).Estrutura pensada para a performance e o bem-estar, tanto animal quanto humano, é uma propriedade pronta para uso imediato, com infraestrutura completa, estética refinada e documentação rigorosamente em dia. Acesso por estrada vicinal impecável.Infraestrutura Equina     Galpão com 7 baias para garanhões, lavador, sala de selas, farmácia, depósito de ração, ferramentas e banheiro.    Área de reprodução equipada com tronco, manequim de coleta de sêmen e laboratório.    Galpão com 8 baias para éguas.    Galpão com 14 baias para potros, com lavador externo.    3 baias externas para piquetes.    2 lanchonetes para cavalos (anexa e no pasto, com capacidade para 6 cabeças cada).    Redondel externo em madeira, redondel coberto e murado, e rodador mecânico para 6 cavalos.    Pista de provas com 100 × 50 metros.    Sistema de Pastagens e Manejo    Cerca de 5.000 metros lineares de cercas em aroeira, eucalipto tratado, tábuas e cabos de aço.    3 centrais de cerca elétrica.    27 divisões de pastos, com porteiras tubulares e numeração.    Embarcador funcional. Sistema de Segurança  Sistema completo com 19 câmeras de alta resolução (casa sede, escritório, baias e espaços externos), alarme e controle perimetral em toda a propriedade.Portão de acesso eletrônico e monitorado. Casa SedeResidência principal com projeto inspirado na arquitetura texana, unindo a rusticidade elegante da madeira nobre à funcionalidade dos espaços amplos e acolhedores. Construída em Jatobá e Massaranduba, contempla:    3 dormitórios, sendo uma suíte   Hall de entrada   Sala de estar e sala de jantar   Banheiro social   Cozinha com despensa e fogão a lenha   Área de serviço   Varanda integrada com vista para o campo   Climatização por ar-condicionado e aquecimento a gás   Decoração texana autêntica, com elementos em couro, ferro forjado, madeira rústica e detalhes western. Área Gourmet e Lazer    Cozinha equipada    Sala de estar e sala de jantar    Suíte para hóspedes climatizada    Lavabo    Varanda com vista aberta para área verde    Churrasqueira    Piscina com 40.000 litros    Pergolado em madeira tratadaChalé privativo, igualmente em estilo texano:    1 dormitório    Hall    Banheiro    Varanda Infraestrutura Complementar     Escritório com internet via Starlink, com depósito anexo.    Garagem coberta para 4 veículos, oficina equipada, lavanderia e vestiário para funcionários.    3 casas de alvenaria para colaboradores, com garagem e canil.    Horta e pomar produtivos. Recursos Naturais e Autossuficiência    Poço artesiano com 228 metros de profundidade e vazão de 5.000 L/h.    Bomba submersa em aço inox de 5,5 HP.    Dois reservatórios de 8.000 L cada + pressurizador com caixa d’água de 5.000 L.    Sistema de cabeamento subterrâneo, garantindo estética limpa, segurança elétrica e durabilidade.    2 transformadores de 30 KVA, sendo 1 exclusivo da sede.    Reserva legal e APP preservadas, com córrego permanente. Regularização e Segurança JurídicaDocumentação 100% em ordem, com georreferenciamento, CAR e cadastros ambientais devidamente atualizados.Estuda permuta: casa de menor valor localizada em Condomínio Fechado na cidade de Botucatu

R$ 4.000.000,00 Compra

Área Rural de Botucatu

Cód. 132